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  売買契約書にサインする




家を買うのは、賃貸住宅を借りるのとは違って多額のお金がともないます。
なので契約も一苦労です。


申込み

モデルルームやパンフレットを見て、気に入った部屋があれば、
まずは「申込み」をします。

要は、部屋を他の人に取られないように予約をするみたいなもんですね。
ここでは、申込金を払います。
こじかの場合は、申込金が8万円でした。

そのときに、
重要事項説明書や売買契約書、管理規約集を持ってかえることができます。
良く読んでということですね。

そして、1〜2週間後にまた、モデルルームに行き、
売買契約」を結ぶことになります。


売買契約

このときは、宅地建物取引主任者がいらっしゃいます。

宅地建物の取引では、
重要事項の説明、35条書面への記名と押印が必要だからです。

高価な買物なので、契約の内容をお客さんによく理解してもらって、
契約後にもめないように、重要事項を説明するんですね。
だいだい、1時間30分くらいでしょうか。主任者の方が延々としゃべっています。

重要事項の中には
・物件の内容、登記簿の内容
・水道、電気、ガス等の整備状況
・建物の構造や権利
・売買代金以外に教授される金額

等、28項目もあります。(マンションの売買の場合)

特に注意したいのが、
・契約の解除および違約金、損害賠償の予定等に関する事項です。

私達は契約を止めるときは、手付金の放棄という形を取ります。

でもそれは、マンション側が契約の履行に着手していない時の話です。
例えば、オプションを注文していた場合で、オプションの工事を始めてしまっていた場合は、契約の履行に着手したということで、手付金の放棄では解約できなくなります。

このときは契約違反ということで、売買価格の20%程度が掛かかってきます。
3000万円の物件の場合、
手付金の放棄(50万円程度)→売買価格の20%(600万円程度)
も払わないといけません。

これには要注意です。

売買契約が終わったら、住宅ローンの本審査となります。
(住宅ローンの正式な審査は売買契約の後で行われます。)
審査に通ると住宅ローンセンターに通うことになります。




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