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■□　住宅ローン控除


家を購入するときは、ほとんどの人が住宅ローンを組むと思います。
それにまつわるお金の話です♪

住宅ローン控除の概要


住宅ローンの残高に応じて、
支払った所得税から税金を還付（戻して）くれる措置があります。
「住宅ローン控除」。　正式名称は「住宅借入金等特別控除」です。

ただしチョット条件があります。
　・住宅ローンの目的が住宅の新築・取得・増改築の場合
　・住宅の床面積が５０ｍ2以上
　・年間所得が３,０００万円以下
　・住宅ローンの返済期間が１０年以上　等
大きい条件はこれくらいですね

また、マイホームを買った翌年に確定申告が必要になります。

必要書類を数枚書いて、源泉徴収書等を持って税務署に行って下さい。

ちょっと面倒ですが、
２月付近になると「あるじゃん」等のお金系雑誌に確定申告特集を組みますので、
それをじっくり読むことをオススメします。

サラリーマンの方は、２年目以降は年末調整で済みますヨ。




住宅ローン控除額


どれくらい引いて（還付）くれるかと言うかは、何年に入居したのかに寄ります。

こじかの場合は平成１６年住居分ということで、
１０年間、年末のローン残高の１．０％が控除されます。
ただし、ローン残高が５,０００万円以上の金額は対象外です。

平成１７年住居分の方は、
　始めの８年間が、年末のローン残高の１．０％が控除（ローン残高４０００万円まで）
　あとの２年間が、年末のローン残高の０．５％が控除（ローン残高４０００万円まで）
と、控除額の縮小が決定しています。
　　　　　　　　（→詳しくは財務省のHPへ）


ただし、「住宅ローン控除があるから、早めに家を買わなきゃ」はちょっと違いますね。


きちんと、
資金計画を立てて、モデルルームに通って、納得した上でマイホームを手に入れ、

「住宅ローン控除という制度もたまたま使えた」

これが理想の姿ではないでしょうか。


こじかの住宅ローン控除（平成１６年分）


■ 住宅ローン残高
平成１６年１２月　　　２８,９３７,３３３円


つまり、その１．０％である、２８９,３７３円が所得税から控除になります。
でも、こじかのサラリーマンの給料で払った所得税は、２３０,６００円です。

納めた所得税以上の金額が戻るわけではないので、
こじかの平成１６年の国税還付金は２３０,６００円でした。

なんと、今年は所得税を払っていない状態になっています。
住宅ローン控除恐るべしです・・・。

こじかはその還付金を固定資産税に当てています。




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